Wycena Nieruchomości


Rzeczoznawca Majątkowy Mateusz Dąbski

tel.: +48 600 811 438 | mail: biuro@mateuszdabski.pl

Wykonuję wyceny w Warszawie i okolicach - lokale mieszkalne, lokale usługowe, domy (również w trakcie budowy), działki i nieruchomości komercyjne.

Kwalifikacje


Jestem rzeczoznawcą majątkowym. Posiadam uprawnienia Ministra Infrastruktury i Budownictwa Nr 6977.

Zdałem egzamin z zakresu "Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych" przeprowadzonego przez Związek Banków Polskich z wykorzystaniem zasad Standardów Kwalifikacyjnych w Bankowości Polskiej (Świadectwo Nr 930/2018).

Należę do Warszawskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych.

Posiadam wymagane ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.


Wycena nieruchomości


Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, który sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.

Wycena jest wykonywana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i standardami zawodowymi. Proces wyceny poprzedza wizja lokalna (oględziny nieruchomości). Wycenie mogą podlegać wszystkie rodzaje nieruchomości. Cele wycen są różne, najczęściej związane z zabezpieczeniem wierzytelności (kredyt hipoteczny), potrzebą ustalenia ceny sprzedaży, podziału majątku lub na potrzeby skarbowo-podatkowe.

Moimi klientami są osoby fizyczne i prawne oraz instytucje państwowe - świadczę usługi dla Jednostek Samorządu Terytorialnego oraz Skarbu Państwa. Współpracuję ze spółkami deweloperskimi i podmiotami sektora bankowego. Działam w zgodzie z obowiązującymi regulacjami prawnymi i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. Informacje uzyskane przeze mnie w procesie wyceny stanowią tajemnicę zawodową.

W celu przygotowania do wyceny muszę zapoznać się z posiadanymi przez Państwa dokumentami dotyczącymi nieruchomości. Przykładowy katalog dokumentów. Następnie ustalamy szczegóły, termin i koszt. Wyceny sporządzam w ciągu ok. 3 dni roboczych (m.in.: wyceny lokali mieszkalnych, usługowych, domów jednorodzinnych) od otrzymania dokumentacji i dokonania oględzin nieruchomości.

W razie pytań proszę o kontakt:
tel.: +48 600 811 438
mail: biuro@mateuszdabski.pl

Przykłady nieruchomości stanowiących przedmiot wyceny


Lokale mieszkalne i użytkowe:

Wyceniam lokale mieszkalne i użytkowe (m.in.: lokal jako przedmiot prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa, również lokale w trakcie budowy) w celu np. ustalenia ceny sprzedaży, zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (kredyt hipoteczny w banku), podziału majątku, na potrzeby podatkowe i inne.

Wycena budynków mieszkalnych i innych:

Wyceniam nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi (np. domy jednorodzinne, segmenty, domy w trakcie budowy), budynki gospodarcze, rekreacyjne.

Wycena gruntów niezabudowanych:

Wyceniam działki budowlane, rekreacyjne, inwestycyjne, rolne, przemysłowe dla celu m.in.: zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (kredyt hipoteczny w banku), ustalenia ceny sprzedaży, ustalenia wysokości podatku, ustalenia wysokości odszkodowania za działki wydzielane pod drogi.

Nieruchomości komercyjne i przemysłowe:

Wyceniam nieruchomości biurowe, usługowe, handlowe, przemysłowe - m.in.: hotele, budynki biurowe.

Przykładowe dokumenty


Przykładowe dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości (jest to katalog otwarty, w przypadku niektórych nieruchomości potrzebne mogą być inne dokumenty). Dokumenty potrzebne do wyceny każdorazowo ustalamy z klientem.

W razie pytań proszę o kontakt:
tel.: +48 600 811 438
mail: biuro@mateuszdabski.pl

    • Lokal mieszkalny lub użytkowy:
    • numer księgi wieczystej,
    • akt notarialny nabycia nieruchomości lub przedwstępna umowa kupna-sprzedaży,
    • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
    • numer księgi wieczystej (jeśli jest założona księga dla lokalu),
    • w przypadku braku księgi wieczystej - zaświadczenie wydane przez Spółdzielnię Mieszkaniową (dane dotyczące lokalu oraz przydziału),
    • akt notarialny lub umowa przedwstępna kupna-sprzedaży,
    • Lokal mieszkalny, zakup od dewelopera nowego lokalu:
    • akt notarialny nabycia nieruchomości lub umowa przedwstępna sprzedaży lokalu,
    • rzut lokalu z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń,
    • prospekt informacyjny (w posiadaniu dewelopera),
    • pozwolenie na budowę,
    • wypis z rejestru gruntów (dla działki, na której jest realizowana budowa),
    • kosztorys robót wykończeniowych (na druku banku),
    • Działka niezabudowana:
    • numer księgi wieczystej,
    • wypis z rejestru gruntów,
    • kopia mapy ewidencyjnej,
    • decyzja o warunkach zabudowy (jeśli została wydana), ewentualnie wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego 
    • Nieruchomość zabudowana (np. budynek mieszkalny jednorodzinny):
    • numer księgi wieczystej,
    • wypis z rejestru gruntów,
    • kopia mapy ewidencyjnej,
    • decyzja o warunkach zabudowy (jeśli została wydana),
    • dokumentacja techniczna budynku (np. projekt budowlany, dokument z inwentaryzacji budynku, rzuty budynku z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń),
    • pozwolenie na użytkowanie budynku (jeśli zostało wydane),
    • rzuty budynku z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń,
    • Nieruchomość zabudowana - w trakcie trwania budowy:
    • numer księgi wieczystej,
    • wypis z rejestru gruntów,
    • kopia mapy ewidencyjnej,
    • decyzja o warunkach zabudowy (jeśli została wydana),
    • dokumentacja techniczna budynku (opis techniczny – jak wykonane są fundamenty, ściany, konstrukcja dachu, rzuty kondygnacji budynku z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń),
    • dziennik budowy,
    • pozwolenie na budowę (jeśli zostało wydane),

Kontakt



Pandy 13 lok. 14


02-202 Warszawa


+48 600 811 438


biuro@mateuszdabski.pl



Created by kamilzdeb.pl